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2022-05-25易建联cba十佳球购房零首付 小心被套路

  零首付不是馅饼,而是精心设计的诱饵,其中的市场风险不容忽视。消费者要警惕营销话术,根据自身的财务状况作出理性选择,避免陷入违法泥潭引发信用危机。

  今年以来,多个城市出台楼市松绑政策,房企加大去库存力度,购房零首付模式近期在多个城市出现,一些地方首付贷死灰复燃。对此,购房者应保持清醒。零首付往往不是馅饼,而是开发商或房产中介精心设计的诱饵,其中的市场风险不容忽视。

  所谓零首付,并不是购房不需要首付款,而是通常由买家先垫付首付款,开发商拿到银行放款后,再将首付返现给购房者;或者开发商和第三方金融公司合作,通过首付贷、首付分期等方式协助消费者购房,还有些房地产中介甚至会为购房者提供空壳公司骗贷。

  零首付看似利在眼前,实则弊在长远。表面上看,零首付降低了购房门槛,减轻了购房者资金周转压力,让不具备买房条件的人圆了购房梦。但实际上并未真正降低购房成本,反而通过做高房屋合同总价等方法提高了贷款月供额度,加重了购房者的还款负担。零首付通过营销把戏,不仅达到“羊毛出在羊身上”的目的,还把债务风险转移到了购房者身上。

  需要看到,由零首付滋生出的“做高合同总价”、首付贷等乱象属于违法违规行为。前者涉嫌骗贷,推高银行风险。后者往往导致信贷资金绕道流入楼市,早就被监管部门严查严打。之前多地曾开出罚单,案由涉及经营贷款、消费贷款违规用于购房。在利益面前,个别开发商和房产中介不惜铤而走险,既坑害了购房者,也增加了金融风险和市场风险。

  近年来,受多重因素影响,房地产销售呈现下降趋势。压力之下,个别房企在营销方面不择手段,耍起小聪明。房企去库存,应该“去之有道”,靠营销噱头即便能够暂时走出困境,也很难走得长远。开发商应坚守基本底线,不能以欺骗甚至欺诈的方式完成资金回笼。最近一段时间,多部门密集发声,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求。有房企和中介机构据此营销称,各地楼市将持续松绑,房地产市场迎来重大拐点,房价也将迎来新一轮上涨。实际上,这是以曲解政策的方式违规促销,不利于房地产市场良性健康发展。

  天上不会掉馅饼。消费者要警惕开发商和中介的营销话术,根据自身的财务状况作出理性选择,避免因无力还贷引发信用危机,甚至陷入违法泥潭,付出不应有的代价。 (经济日报 郭存举)
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